出售｜1,797.33 平方公尺開發用地
台灣-金門縣金沙鎮
一塊能讓您實現不同開發構想的土地
坐落於金門縣金沙鎮寧靜自然的環境中，這塊面積達 1,797.33 平方公尺的私人土地，具備現今越來越難得的幾項條件：充足空間、良好隱私、綠意環境，以及多元開發規劃的可能性。
我們不希望將這塊土地侷限於單一用途。
 |
| 地號 0683000｜土地空拍全景俯視圖 |
相反地，我們認為它真正值得關注的地方，在於其 未來開發潛力與規劃彈性。
依據買方的投資方向，並在符合都市計畫、建築設計、相關許可及主管機關核准的前提下，可進一步評估下列不同開發構想：
精品養生及復健休閒中心
小型精品旅館、長住型住宿或旅宿相關開發
住宅或多代同堂住宅規劃
私人別墅或高品質住宅院落
樂齡友善住宅或照護型住宿
長住型養生住宅
旅宿結合住宅的複合式規劃
其他由買方提出，並經金門相關主管機關核准的適宜開發用途
我們的想法很簡單：
不是先替這塊土地限定一種用途，而是保留足夠的空間，讓開發者依照自己的理念，規劃最適合這塊土地的未來。
土地基本資料
土地面積： 1,797.33 平方公尺
地號參考： 0683000
位置： 台灣金門縣金沙鎮碧山
都市計畫分區： 自然村專用區
基地現況： 開放式基地，土地界線明確
周界： 現有約 2.2 公尺高圍牆，規劃予以保留
周邊環境： 寧靜村落環境，周邊綠意充足，具自然景觀及遮蔽效果
開發規劃參考
依目前適用於自然村專用區的相關規劃條件，一般可參考：
建蔽率上限：60%
容積率上限：180%
若單純以土地面積 1,797.33 平方公尺及 180% 容積率計算，理論上的總樓地板面積約為：
3,235 平方公尺
上述數據僅作為初步開發規劃參考，並不代表任何特定開發案已取得核准，亦不構成對實際可開發規模的保證。
.jpg)
最終可興建面積、建築高度、樓層數、建築退縮、出入口、停車空間、開放空間、建築設計及實際允許用途，均應依買方提出的開發方案，以及金門相關主管機關的審查與核准結果為準。
為什麼這塊土地值得進一步了解？
1. 面積充足、界線明確的私人基地
基地面積接近 1,800 平方公尺，提供的空間遠超一般住宅基地，讓開發者可以從更完整的角度思考整體規劃。
建築物、景觀、庭園、車行與人行動線，以及私人戶外空間，都有機會納入整體設計，而不需要像都市小型基地一樣，在有限的空間內勉強配置。
這讓土地具備發展更完整、更具特色開發項目的可能性。
2. 基地本身已具備良好的隱私條件
土地周圍現有約 2.2 公尺高的圍牆，形成清楚的基地邊界。
對未來住宅、旅宿、養生、休閒或復健相關規劃而言，這項條件有助於提升：
隱私性、安全性、空間獨立性，以及與周邊環境的適度區隔。
現有圍牆規劃予以保留，並視實際需要進行必要的修繕與維護。
3. 讓綠意成為開發設計的一部分
基地部分區域面向成熟林木及綠色自然環境。
對有想法的建築師或開發團隊而言，這些自然條件不只是土地周邊的背景，更可以成為整體開發設計的重要元素。
可以想像：
面向綠意的客房、私人庭園、林蔭步道、復健花園、靜心空間、中庭，或與自然景觀融合的低密度住宅。
開發的目標不一定是把土地蓋到最滿。
對適合的項目而言，
空間本身，就是一種難得的價值。
多元開發方向
養生與復健休閒中心
其中一個值得評估的方向，是規劃結合住宿、健康管理與復健功能的養生休閒空間。
例如可依相關法規及專業許可，評估結合物理治療、活動能力訓練、健康生活、景觀步道、復健花園及較長期住宿等概念。
金門本身已有完整的公共醫療體系，包括 衛生福利部金門醫院。
未來如涉及醫療合作、病患轉介、專業醫療或復健服務，均應由開發者與相關醫療機構另行洽談，並依法取得所需的專業執照及主管機關許可。
基地的隱私性及綠色環境，使其特別值得有意探索 醫療、復健、健康養生、旅宿及長住型住宿相互結合的投資者進一步研究。
精品旅館或養生型住宿
另一個可以評估的方向，是發展較具特色的小型精品旅宿，而非傳統大型飯店。
例如：
精品住宿＋健康養生＋長期住宿＋金門在地體驗
未來規劃可以考慮將住宿空間與庭園、養生設施、餐飲、休憩空間，以及具有金門地方特色的建築設計元素結合。
對希望尋找比一般都市飯店更寧靜、更有個性及更具私人感受的旅客而言，這類型的開發可能具有獨特吸引力。
住宅或私人家族住宅
這塊土地並不只適合醫療、養生或旅宿投資者。
對希望打造私人居住空間的買方而言，在符合相關法規並取得必要核准的前提下，也可進一步評估：
私人住宅、多代同堂住宅、私人別墅，或結合景觀庭園的住宅院落。
土地面積充足，讓未來屋主在規劃建築物的同時，也可以兼顧隱私、庭園、戶外生活及自然環境。
樂齡友善居住
傳統住宅與醫療機構之間，其實還存在另一種值得思考的可能性。
開發者可依相關法規及許可條件，評估規劃 樂齡友善住宅或長住型養生空間，例如無障礙住宿、景觀步道、公共交流空間，以及可選擇搭配的生活支援服務。
這類規劃可以更偏向住宅及旅宿的舒適環境，而不是傳統醫療機構的氛圍。
金門的獨特機會
金門與台灣一般都市型房地產市場有很大的不同。
它的吸引力來自於 歷史文化、自然景觀、低密度生活環境、觀光發展、持續改善的基礎建設，以及其在台灣海峽中的獨特地理位置。
因此，對適合的投資者而言，這項機會並不只是購買 1,797.33 平方公尺的土地。
更重要的是，取得一個有足夠空間，可以創造出自己特色與定位的開發基地。
可以評估養生休閒中心。
可以探索精品旅宿。
可以規劃住宅開發。
也可以考慮私人家族住宅。
而具有不同願景的開發者，也可能從這塊土地看到完全不同的可能性。
我們希望讓土地本身，成為開啟未來構想的起點。
開發條件一覽
| 項目 | 土地資料 |
|---|---|
| 土地面積 | 1,797.33 平方公尺 |
| 地號參考 | 0683000 |
| 都市計畫分區 | 自然村專用區 |
| 建蔽率參考 | 最高 60%* |
| 容積率參考 | 最高 180%* |
| 180% 容積率理論樓地板面積 | 約 3,235 平方公尺* |
| 現有邊界 | 約 2.2 公尺高圍牆 |
| 周邊環境 | 低密度、綠意自然環境 |
| 潛在規劃方向 | 住宅、養生、復健、旅宿、私人別墅及其他經核准用途 |
*上述規劃數據僅依目前相關規定作為初步參考，並不代表任何特定開發項目已取得主管機關核准，亦不構成開發權利或可建築面積的保證。
誠邀開發商與買方進一步了解
我們出售的不是一個已經被限定好的開發方案。
我們提供的是一塊可以讓適合的開發理念真正落地的土地。
無論您考慮的是旅宿、養生、復健、樂齡友善居住、住宅開發，或私人家族住宅，我們都歡迎進一步交流，並可向有實質興趣的買方提供現有土地及基地資料，供您的建築師或開發團隊進一步研究。
1,797.33 平方公尺。
清楚的私人土地範圍。
綠意環境。
一塊擁有充足空間、值得發揮創意的開發基地。
台灣金門縣金沙鎮碧山
屋主直接出售
如有實質購買或開發合作意願，可進一步提供基地圖、測量資料及相關土地資訊供評估。
重要聲明
本文所列之各項開發方向僅為概念性及可能性說明，並不表示任何特定旅館、公寓、醫療、復健、樂齡照護、商業或住宅開發項目已取得政府核准。
有意購買或開發者，應於購買或進行開發前，委託合格建築師及相關專業顧問，向金門縣相關主管機關獨立確認土地使用分區、容許使用項目、建蔽率、容積率、建築高度、退縮距離、停車需求、出入口、公共開放空間、相關營業或專業許可，以及其他所有適用的建築與開發規定。
所有實際開發內容及條件，均應以金門縣相關主管機關最終審查及核准為準。
No comments:
Post a Comment